Jõhvi äri- ja eluhoone

Rentnikud

If Eesti Kindlustus  Airot  Ideaal Kosmeetika  Noor Tehnik  Laminto  Roma Gold  Baggys 

Seletuskiri

Uus multifunktsionaalne äri- ja eluhoone ehitatakse Jõhvis Narva mnt, 14 krundile ning on projekteeritud Arhitektuuribüroo JVR OÜ poolt, arhitektid Kalle Vellevoog, Velle Kadalipp ja insener-arhitekt Andrus Andrejev.

Liikluskorraldus. Hoone paikneb Jõhvi kesklinnas, bussijaama vahetus läheduses. Hoone ees, Narva maantee ääres, on bussipeatus ja kaubanduskeskuse külastajate parkla. Lisaks hooneesisele parklale on ette nähtud parkimiskohad hoone keldrikorrusel ja krundil. Kaubatranspordi pääs krundile toimub krundi idaküljelt.

Ühistransport. Bussiliiklus kulgeb mööda Narva maanteed, lähim bussipeatus paikneb hoone ees krundist idas. Hoone vahetus läheduses (Narva mnt 8 krundil) asub äsja avatud Jõhvi Bussijaam.

Jalakäijate teed. Mõlemal pool Narva maanteed paiknevad kergliiklusteed, mis on sõiduteest eraldatud ca 6—8 meetri laiuse haljasribaga. Maja ees kulgeb lai kiviparketiga kõnnitee, mida ilmestavad konteiner-haljastuse klumbid. Lisaks Narva maante poolsetele pääsudele hoonesse on täiendav pääs hoone bussijaama poolselt küljelt naaberkrundil plikneva kaubanduskeskuse vahelt.

Arhitektuurne lahendus

Planeeritud multifunktsionaalne hoonekompleks koosneb kolmest erikõrguselisest osast. Narva maantee äärde jääb seitsme-korruseline osa (kõrgus 26,85 m) hoovipoolsel küljel neljakorrusline osa (kõrgus 18 m) ja neid ühendab kahekorruseline hooneosa (kõrgus 9,35 m).

Esimesed kaks korrust on kavandatud kaubandus- ja toitlustuspindadena. Kaubanduspindade vahele moodustuvad sisetänavad. Kaubanduspindade esimest ja teist korrust ühendavad kaks eskalaatorit, mis paiknevad hoone keskses pealt klaaskatusega kaetud aatriumis. Kaubalaadimine toimub hoone staadioni poolses küljes asuvas laadimisõues. Kaupade toimetamiseks teisele korruse kaubanduspindadele on ette nähtud suur kaubalift, mis teenindab ühtlasi ka ka teise korruse kohvikut.

Narva mnt. poolse mahu kolmandal ja staadioni poolse mahu kolmandal-neljandal korrusel on büroopinnad, mille suurust on võimalik pindade ühendamise ja jagamise kaudu paindlikult muuta. Narva mnt. poolse ploki kõrgematel korrustel paiknevad esinduslikud korteritd (40 korterit; 1 ühe-toaline, 28 kahe-toalist, 9 kolme-toalist, 2 nelja-toalist korterit).

Sissepääsud kaubanduskeskusesse paiknevad hoone Narva mnt. poolses küljes ning krundi lääneküljes, naaberkrundil paikneva kaubanduskeskuse plokkide vahelt. Pääs keldrikorrusel paiknevale parkimiskorrusel on antud hoone Narva mnt poolselt küljelt. Keldris asuvad parkimiskohad on mõeldud kaubanduskeskuse külastajatele ja osaliselt büroode klientidele ja korteritomanikele. Keldrikorrusele on planeeritud tehnilised ruumid ja korterite panipaigad.

Hoone Narva mnt. poolne maht paikneb ehitusjoonel ja astub osaliselt tagasi, moodustades kaetud tänavalaienduse. Sarnane konsoolne tagasiaste on hoone staadioni-poolsel küljel laadimisõue kohal. Hoone teeb eriliseks kaubanduskeskuse kahekorruselise osa katusel paiknev haljastatud siseõu, mis loob meeleolu nii siseõue avanevatele büroopindadele kui korterilele. Katusehaljastuse moodustuvad muruga kaetud künkad, millele on planeeritud istutada Enelate erinevad vorme. Küngaste vaheline õueosa on kaetud murukivi sillutisega.

Hoone välisviimistluses on kasutatud valgeid lõhestatud silikaattellis kattega RAKETERM paneele (ida ja lääne poolsed fassaadid ja osaliselt lõunafassaad), helehalli graniiti sokli viimistlemisel, klaasfassaadi, mis on liigendatud erinevates tasapindades erinevat värvi klaasiga või varieeruva laiusega klaasijaotusega (Narva mnt. poolne fassaad), lainelist värvitud eterniitplaati ja valget krohvipinda (hoone siseõue poolsetel fassaadidel).

Hoone aknad ja vitriinid on valmistatud soojakatkestusega alumiiniumprofiilidest, milles selektiivklaasiga 2x klaaspaketid. Korterite kõigis tubades ja kõigis büroodes on avatavad aknad.

Hoone siseviimistlus täpsustub arvestades konkreetsete rentnike soove ja vajadusi. Fuajeed, üldkoridorid ja trepikojad on kaetud klinkerplaatidega ja trepid mosaiik-betoonist astmeplaatidega.

Parkimine

Krundile sõidukiga sissesõit on Narva maantelt kirdenurgast. Kavandatav ca 6 meetri laiune krundisisene tee kulgeb piki idapoolset krundi piiri hoone tagaküljele ja sealt edasi kavandatud büroopindade parklani. Parkimine lahendatakse krundisiseselt. Krundi lõunapoolsesse osasse on planeeritud parkimise ala 20 sõiduauto jaoks, millest kaks kohta on ette nähtud invaliididele. Kokku on krundil antud parkimise võimalus 100 sõiduauto jaoks, millest 80 kohta paikneb hoone keldrikorruse köetavas parklas.

Haljastus

Krundi lääneosasse Narva mnt 10 ja 4C piiri ning planeeritava hoonestuse vahelisele alale on kavandatud haljasala, millele on ette nähtud istutada hobukastanite rivi.

Hoone madalama osa katusele ette nähtud rajada puhke- ja haljasala, et luua kavandatava hoone kasutajate puhkeuseks eksklusiivsem välisruum. Katusõu kaetakse murukivi sillutisega. Skulpturaalse vormiga mullaküngaste haljastamiseks kasutatakse enelate erinevaid liike ja sorte.

Krundi lõuna osasse on krundipiiri ja parkla vahele kavandatud haljasriba. Piki lõunapiiri on ette nähtud istutada viirpuuhekk ja kaks pärna, et eraldada visuaalselt krunti Jõhvi Vene Gümnaasiumi staadionist.

Kandekonstruktsioonid ja tarindid

Hoone kandekonstruktsioon on monoliitsest raudbetoonist post-plaat süsteemis, millele annavad jäikuse 200 mm paksused raudbetoonist trepikoja- ja jäikusseinad. Postid on ristkülik- ristlõikega valdavalt 400×400 mm, sammuga 7,8—8,5 m.

Vahelaed on paksusega 280 mm. Büroo- ja eluruumidele tehakse ujuv põrand löögimüra leviku takistamiseks. Korterite tualettruumides on kandev vahelaeplaat tehtud õhem paksusega 230 mm. Sellevõrra on suurendatud ujuva põranda soojaisolatsioonikihti, millesse paigutatakse vee- ja kanalisatsioonitorustik.

2. korruse katuslagi (siseõu) on lahendatud «pööratud katusena». Katuse pinna moodustab kiviparkett mille vahel paiknevad katusehaljastuse saared. Hoone on lamekatusega ja kõrgemate hooneosade katus on soojustatud mineraalvillaplaatidega ja kaetud kummibituumen-rullmaterjaliga.

Hoonel jäikus on tagatud liftišahtide ja trepikodade seintega. Trepikoja ja liftišahtide seinad on ette nähtud monoliitsest raudbetoonist paksusega 200 mm. Trepimarsid on monteeritavad.

Hoone välisseinad on põhiliselt mittekandvad kergseinad või klaasfassaadid. Erandiks on üksikud seinaosad, kus raudbetoonseina on vaja hoone horisontaalsuunalise jäikuse tagamiseks.

Küte, ventilatsioon ja jahutus

Hoonesse ehitatakse kahetoru veeküttesüsteem. Küttekehadena on ette nähtud radiaatorid ja konvektorid. Kaubanduskeskuses on õhkküte.

Hoones on soojusvahetiga tsentraalne sundventilatsioon.

Korterisse on projekteeritud loomulik õhu juurde andmine läbi välisseina ja mehaaniline väljatõmbe ventilatsioon. Väljatõmme korteritest toimub plafoonidega WC-dest, dušširuumidest ja köökidest. Väljatõmbeventilaator on sagedusmuunduriga, mis töötab vastavalt välisõhu temperatuurile ja nädalakellale kahekiiruselisena. Köökidesse pliitide kohale on ette nähtud ventilaatoritega varustatud kohtäratõmmete paigaldamise võimalus.

Hoone kaubandus- ja bürooruumide jahutamine suvel toimub tsentraalselt sissepuhkeõhu üldise jahutamisega ja täiendavalt lokaalselt ruumidesse paigutatud jahutuspalkidega ja fancoildega.


Tehnilised näitajad

Krundi pind 5 565 m2
Hoonealune pind 3 389 m2
     s.h. konsoolidealune pind 460 m2
Krundi täisehitatus 60,9 %
Brutopind (koos keldrikorrusega) 15 601 m2
Brutopind (maa-pealne) 12 249 m2
Netopind 13 235,1 m2
 
Kasulik pind 13 235,1 m2
Kaubanduspinnad 4 473,8 m2
     s.h. müügipind 3 014,6 m2
     kaubanduse koridorid 1 189,7 m2
     vitriinid 87,4 m2
     kaubanduse abipind 82,1 m2
Kohviku pind 357,1 m2
     s.h. kohviku saal 241,1 m2
     kohviku abipind 116,0 m2
Büroopinnad 1 848,7 m2
Korterid (40 tk) eluruumide pind 2 346,3 m2
     s.h. elamispind 1 637,1 m2
     abiruumide pind 709,2 m2
Üldkasutatav pind (koridorid ja trepikojad) 1 294,7 m2
Tehnoruumid 459,5 m2
Panipaigad (keldris) 186,7 m2
Parkla (keldris) 2 368,3 m2
 
Kubatuur 60 024 m3
     s.h. maapealne osa 49 149 m3
     maa-alune osa 10 875 m3
 
Korruselisus 4 / 2 / 7 K
Korterite arv 40
Parkimiskohtade arv
     maa-aluses parklas 80
     väljas (hoovis) 20
Tulepüsivusklass TP 1


Siseviimistluse tabelid

Hoone kokku (PDF)
Kaubanduspinnad (PDF)
Büroopinnad (PDF)
Korterid (PDF)